行業(yè)動態(tài)信息

商品房市場：【成交】4月重點城市一手成交面積同比+33.70%，增幅擴大；環(huán)比6.7%，增速收窄。其中一二三線同比均增長，一線增幅收窄，二三線增幅繼續(xù)擴大；一線環(huán)比下降，二三線環(huán)比增幅收窄。4月二手房成交面積同比+12.89%，環(huán)比增速回落至+29.68%，其中一二線城市同比增速上漲，三線同比回落。本周重點城市一手房成交面積環(huán)比-18.22%，同比+7.74%，其中一二三線環(huán)比降幅均擴大，一線環(huán)比-34.33%，二線環(huán)比-16.43%，三線環(huán)比-13.36%，均有所回落。本周二手房成交面積環(huán)比-39.92%?！就恋亍勘局馨俪峭恋毓姝h(huán)比-21.67%，同比-21.30%；掛牌均價環(huán)比-5.17%，同比+1.34%，其中二三線環(huán)比上漲?！就票P】根據(jù)我們統(tǒng)計的28城動態(tài)數(shù)據(jù)，四月末推盤總量為633個，環(huán)比+1%，其中二線環(huán)比增幅收窄，一三線環(huán)比回落?！編齑妗繋齑嬖黾樱セ俣燃涌?。整體去化月數(shù)12.37，其中一線城市去化周10.00個月，二線城市去化周期10.74個月，三線城市去化周期20.03個月。

政策動態(tài)信息

【北京】：試點動產(chǎn)擔保統(tǒng)一登記，新增抵押業(yè)務不登陸全國系統(tǒng)；【青島】：擬取消公積金二次貸款間隔兩年期限，6月1日起執(zhí)行；【深圳】：就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意見；【蘇州】：僅僅相隔五天，江蘇省蘇州市再次出現(xiàn)地王，或正在研究新一輪樓市調控政策。

公司動態(tài)信息

【中航善達】：定增收購招商物業(yè)，定價協(xié)商為7.9元/股；【藍光發(fā)展】：2019年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入57.67億元，同比增長73.4%，實現(xiàn)歸母凈利潤4.95億元，同比增長64.31%，2019年一季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售金額188.62億元，同比增長10.23%；【上海臨港】：2019年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入為4.44億元，較上年同期增58.81%，歸屬于母公司所有者的凈利潤為7816.22萬元，較上年同期增17.11%；【招商蛇口】：2019年一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入43.5億元，同比下降53.71%，歸屬于上市公司股東的凈利潤26.26億元，同比減少55.03%，上年同期因深圳雙璽花園結轉、北京、上海三項資產(chǎn)轉讓實現(xiàn)投資收益等原因，公司預計2019年其竣工面積將達1000萬平方米。

建議優(yōu)選：1、一二線布局龍頭房企（萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團）；2、具備成長彈性的二線品種（陽光城）；3、享受存量價值紅利（光大嘉寶、大悅城），以及物業(yè)服務板塊（碧桂園服務）等。