行業(yè)跟蹤：

一手房：成交環(huán)比增速3.44%，同比增速21.91%（按面積）

本周中泰跟蹤的40個大中城市一手房合計成交面積541.96萬方，環(huán)比增速3.44%，同比增速21.91%。其中，一線、二線、三線城市一手房成交面積環(huán)比增速分別為20.17%，-0.78%，2.98%；同比增速分別為54.87%，33.57%，0.91%。

二手房：成交環(huán)比增速38.65%，同比增速40.43%（按面積）

本周中泰跟蹤的14個大中城市二手房合計成交面積215.81萬方，環(huán)比增速38.65%，同比增速40.43%。其中，一線、二線、三線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為142.92%，1.87%，-24.49%；同比增速分別為135.29%，18.84%，-53.55%。

庫存：可售面積環(huán)比增速-0.85%（按面積）

本周中泰跟蹤的15個大中城市住宅可售面積合計5284.57萬方，環(huán)比增速-0.85%，去化周期34.89周。其中，一線、二線、三線住宅可售面積環(huán)比增速為-0.91%，-1.10%，0.49%。一線、二線、三線去化周期分別為43.14周，26.04周，38.10周。

10個重點城市推盤分析（數(shù)據(jù)來源：中指）

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，（5月6日至5月12日）重點城市共開盤62個項目，合計推出房源12530套，其中一線城市開盤2624套、占比20.94%；開盤項目平均去化率達到64.7%，其中二線城市平均去化率為69%。

投資建議：本周，統(tǒng)計局公布了4月行業(yè)數(shù)據(jù)，新開工增速繼續(xù)回升，開發(fā)投資維持高位，銷售層面從我們跟蹤的高頻數(shù)據(jù)看，一二線回暖三四線走弱，城市分化繼續(xù)加深；土地成交持續(xù)回落，受一二線結(jié)構(gòu)性熱度影響，百城土地溢價率繼續(xù)回升。政策方面：央行宣布今年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，住建部也強調(diào)人口流入量多的大中城市要切實增加公租房供給，“一城一策”有緊有松的差異化調(diào)控依舊是主旋律，深圳、廣州、南京等地繼續(xù)出臺吸引人才的補貼政策，另一方面，18日住建部對佛山、蘇州、大連、南寧4城市進行預(yù)警提示。投資方面，建議關(guān)注配置均衡，一二線占比高的行業(yè)龍頭及圍繞“城市群+都市圈”資源儲備充足的優(yōu)質(zhì)一線，推薦：1）行業(yè)龍頭：集中度進一步提升，在融資、拿地、開發(fā)、管控、品牌影響力各方面優(yōu)勢會更為凸顯，安全邊際較高，推薦：萬科A、保利地產(chǎn)；2）優(yōu)質(zhì)一線：對于成長型一線房企，我們認為在基本面與政策面接近底部的背景下，挑選要更為嚴苛，推薦管控高效、杠桿合理、財務(wù)健康，兼具彈性與防守的標的，如：新城控股、華夏幸福、旭輝控股集團等。

風險提示：三四線成交下滑及一二線反彈不及預(yù)期；流動性有所緩和。